MJK Real Estates

ரேரா சட்டம் என்றால் என்ன? ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) என்பது வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடுகளை அதிகரிப்பதற்கும் இந்திய நாடாளுமன்றத்தால் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒரு சட்டமாகும். RERA இல் புகார் செய்வது எப்படி? RERA இன் கீழ் ஒரு புகார், அந்தந்த மாநில விதிகளின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் இருக்க வேண்டும். RERA இன் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு திட்டம் தொடர்பாக, குறிப்பிட்ட கால எல்லைக்குள், சட்டத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவது அல்லது மீறுவது அல்லது RERA இன் கீழ் வடிவமைக்கப்பட்ட விதிகள் அல்லது விதிமுறைகள் குறித்து புகார் அளிக்க முடியும். RERA பதிவு எண்ணை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்? வாங்குபவர்கள் அந்தந்த மாநிலங்களின் போர்ட்டலில் இருந்து RERA பதிவு எண்ணை சரிபார்க்கலாம். ஒவ்வொரு வலை இணையதளத்திலும் பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களின் பட்டியல் மற்றும் ரெரா பதிவு எண், ஒப்புதல்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் உள்ளன. RERA ஒப்புதல் என்றால் என்ன? வழக்கமாக, RERA அங்கீகரிக்கப்பட்டது என்றால் RERA பதிவுசெய்யப்பட்டது. அதன் திட்டத்தை அதிகாரத்துடன் பதி...

பத்திரம் பிழைத்திருத்தல்  பற்றிய தகவல்..!  கண்டிப்பாகத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய  பிழைத்திருத்தல்  பத்திரத்தின் 20 தகவல்கள்.... 1. பத்திரத்தில் ஏற்படும் எழுத்து மற்றும் வார்த்தை பிழைகள் சரிசெய்யவே பிழைத்திருத்தல் பத்திரம். அதனைச் சரிப்படுத்தும் ஆவணம் (அல்லது) சீர் செய் ஆவணம்  (RECTIFICATION DEED) என்பர். 2. கிரையம், செட்டில்மெண்ட், பாகப்பிரிவினை, உயில் சாசனம், பவர் பத்திரம் அடைமானம், விடுதலை, அக்ரிமெண்ட் போன்ற அனைத்து ஆவணங்களையும் பிழைத்திருத்தல் பத்திரம் போடலாம். 3. சாதாரணப் பிழைத்திருத்தல் பத்திரம், உரிமை மாறக்கூடிய பிழைத்திருத்தல் பத்திரம் என இரண்டு வகைப் பிழைத்திருத்தம் இருக்கிறது. 4. திசைகள், ஊர்ப் பெயர், தன்னுடைய பெயர் என யாருக்கும் எந்தவித பெரிய மாற்றங்கள் இல்லாமல் தனக்கு மட்டுமே பிரச்சனையாகவே உள்ள பிழைகள் சாதாரணப் பிழைகள். 5. பட்டாவையும், பத்திரத்தையும் காணும்போது. பட்டாவில் உள்ள பெயரும், பத்திரத்தில் உள்ள பெயரும் நேராக இல்லையென்றால் சொத்தை வாங்கப் பலர் தயங்குவர். அதனால் இந்தச் சாதாரணப் பிழைத்திருத்தல் பத்திரம் போடப்படுகிறது. 6. செக்குப் பந்தியில் இன்னார் ...

திட்டத் திட்டங்களை மாற்றுவதற்காக பில்டர்களால் வாங்கப்பட்ட 'கட்டாய ஒப்புதல்' ஒப்பந்தங்களை ரேரா ரத்து செய்ய முடியுமா? வீடு வாங்குபவர்களின் முன் அனுமதியின்றி,  திட்டத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் எந்தவொரு திருத்தங்களையும் செய்ய டெவலப்பர்களை RERA இன் பிரிவு 14 தடை செய்கிறது. பிரிவு 14 இன் படி, ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பின் திட்டங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகளில் எந்த மாற்றமும் சம்பந்தப்பட்ட வீடு வாங்குபவரின் முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது.  மறுபுறம், திட்டத்தில் உள்ள அனைத்து வீடு வாங்குபவர்களில் (அல்லது ஒதுக்கீட்டாளர்கள்) மூன்றில் இரண்டு பங்கு டெவலப்பர் முன் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியைப் பெறாவிட்டால், முழு திட்டத்தின் தளவமைப்பு மற்றும் கட்டிடத்தின் பொதுவான பகுதிகளில் மாற்றங்கள் செய்யப்படாது. மும்பிஹார் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கம் மற்றும் பிறருக்கு எதிராக ஜெயந்திலால் முதலீடுகள் மற்றும் பிறர், 2010 (6) போம் சிஆர் 517, மஹாராஷ்டிரா பிளாட்ஸின் உரிமையாளர் சட்டத்தின் (மோஃபா) பிரிவு 7 ஐ விளக்கும் வாய்ப்பைப் பெற்றது. RERA இன் பிரிவு 14 க்கு ஒத்ததாகும். வீடு வாங்க...

புரோக்கர்கள் எவ்வாறு RERA இணக்கமாக மாற முடியும் பிரிவு 3: RERA உடன் பதிவு செய்யாமல் விளம்பரதாரர் விளம்பரம் செய்யவோ, பதிவு செய்யவோ, விற்கவோ அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கவோ முடியாது. பிரிவு 9: RERA பதிவைப் பெறாமல் எந்த முகவரும் எந்த திட்டத்தையும் விற்க முடியாது. அவர் வசதியளித்த ஒவ்வொரு விற்பனையிலும் முகவர்களின் RERA எண்ணை ஆவணப்படுத்த வேண்டும். பதிவு புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பதிவு செய்வதற்கான நிபந்தனைகளுக்கு ஏதேனும் மீறல் ஏற்பட்டால் பதிவு ரத்து செய்யப்படலாம் அல்லது தடுக்கப்படலாம்  . பிரிவு 10: பதிவு செய்யப்படாத திட்டத்தை எந்த முகவரும் விற்க முடியாது. புத்தகங்களையும் பதிவுகளையும் பராமரிக்கவும். நியாயமற்ற வர்த்தக நடைமுறைகளில் ஈடுபடக்கூடாது. தவறான அறிக்கையை விடுங்கள் – வாய்வழி, எழுதப்பட்டவை, காட்சி. சேவைகள் ஒரு குறிப்பிட்ட தரத்தில் உள்ளன என்பதைக் குறிக்கும். அத்தகைய விளம்பரதாரர் அல்லது தனக்கு இல்லாத விளம்பரதாரர் அல்லது தனக்கு ஒப்புதல் அல்லது இணைப்பு இருப்பதை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துங்கள். செய்தித்தாளில் விளம்பரம் வெளியிட அனுமதி அல்லது வழங்க விரும்பாத சேவைகள். முன்ப...

சொத்தை பதிவு செய்வது எப்படி? முழுமையான தகவல்! . பதிவுத்துறை ஆவணங்கள் சொத்து ஆவணங்களை பதிவு செய்வதன் நோக்கம் மேற்படி ஆவணம் செயல்படுத்தப்பட்டது என்பதை உலகுக்கு தெரிவிப்பதற்காகவே ஆகும். ஆவணத்தை பதிவு செய்வதனாலேயே மட்டும் சொத்தின் மீது உரிமை கோர முடியாது. ஆனால், பதிவானது செயல்பாட்டிற்கான ஆதாரமாக விளங்குகிறது. பதிவுச் சட்டம், 1908 பதிவு சம்பந்தமான அதிகாரங்களையும் வழிமுறைகளையும் வழங்குகிறது. வில்லங்க சான்றிதழில் என்ன தகவல்கள் கிடைக்கும்? சர்வே எண், மொத்த பரப்பு, நிலத்தின் நான்கு எல்லைகள், ஆவண எண், சார் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் குறிபிட்டுள்ள தொகுதி மற்றும் பக்கங்கள், சொத்தின் தன்மை, கை மாறிய மதிப்பு, பதிவு செய்யப்பட்ட நாள், சொத்தை வாங்கியவர் மற்றும் விற்பனை செய்தவர், ஜெனரல் பவர் அட்டார்னி வாங்கியவர்கள் அடமானம் வைத்தவர் மற்றும் பெற்றவர், சொத்தை வாங்க, விற்க ஒப்பந்தம் போட்டவர்கள், பெயர்கள் இடம்பெறும் கேட்கும் வருடத்தில் அல்லது வருடங்களில் எந்த பரிமாற்றமும் இல்லை எனில் இல்லை (நில்) என பதிவு தரப்படும்.  இந்த வில்லங்க சான்றிதல் முழு நம்பக தன்மை உடையதா? சரியான முறையில் நாமே நேரடியாக அல்லது நன்கு வ...

ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை சட்டம் அறிமுகம் கட்டுமானத்துறையில் வெளிப்படையான வர்த்தக நடவடிக்கைகளை உறுதி செய்யும் வகையில் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை சட்டம் (Real Estate Regulation and Development Act -RERA) அமலுக்கு வந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை சட்டத்தின்கீழ் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தங்களால் நிறைவேற்றப்படும் கட்டுமான திட்டங்கள் குறித்த சகல விவரங்களையும் மேற்கண்ட சட்டத்தின்படி ஏற்படுத்தப்பட்ட அமைப்புகளிடம் தெரிவித்து பதிவு செய்து கொள்ளவேண்டும். அதன் அடிப்படையில் கடந்த ஓராண்டில் நாடு முழுவதும் 20 ஆயிரத்திற்கும் மேற்பட்ட கட்டுமான திட்டங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதாக தெரிய வந்துள்ளது. அமைப்பின் இணைய தளம் இந்த சட்டத்தின்கீழ், வீடு வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் ஆகிய இருவருக்குள் ஏற்படும் சிக்கல்களுக்கு இரண்டு மாதத்துக்குள் உரிய தீர்வு காணப்படும். மேலும் இந்த அமைப்பின் இணையதளம் வழியாக குறிப்பிட்ட கட்டுமான நிறுவனத்தின் திட்ட நிலவரம், கட்டுமான பணி நிலவரம் மற்றும் அவற்றின் இதர திட்டங்கள் குறித்த முழு விவரங்களையும் அறிந்து கொள்ள இயலும். சட்டத்தின் முக்கிய அம்சங்கள் விற்பனையாளர், வாங்குபவர், தரக...

RERA இன் கீழ் புகார் அளிப்பது எப்படி? RICS இன் கொள்கைத் தலைவரான டிக்பிஜோய் ப ow மிக் விளக்குகிறார், “ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியிடம் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் பிரிவு 31 ன் கீழ் புகார்களை தாக்கல் செய்யலாம்.  இத்தகைய புகார்கள் விளம்பரதாரர்கள், ஒதுக்கீட்டாளர்கள் மற்றும் / அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு எதிராக இருக்கலாம். பெரும்பாலான மாநில அரசாங்க விதிகள், RERA க்கு தோற்றமளிக்கும் வகையில், நடைமுறை மற்றும் படிவத்தை வகுத்துள்ளன, இதில் அத்தகைய விண்ணப்பங்கள் செய்யப்படலாம். உதாரணமாக, சண்டிகர் யுடி அல்லது உத்தரபிரதேசத்தைப் பொறுத்தவரை, இவை படிவம் 'எம்' அல்லது படிவம் 'என்' (பிற மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களுடன் பொதுவானது) என வைக்கப்பட்டுள்ளன.  ”  RERA இன் கீழ் ஒரு புகார்  , அந்தந்த மாநில விதிகளின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் இருக்க வேண்டும். இது தொடர்பாக புகார் அளிக்கலாம் RERA இன் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டம், நிர்ணயிக்கப்பட்ட கால எல்லைக்குள், சட்டத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவது அல்லது மீறுவது அல்ல...

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை RERA எவ்வாறு பாதிக்கும் ;; , 5,00,000 முதல் 9,00,000 தரகர்களுடன் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.  இருப்பினும், இது பாரம்பரியமாக ஒழுங்கமைக்கப்படாதது மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்படாதது  . “இது தொழில்துறையில் நிறைய பொறுப்புணர்வைக் கொண்டுவரும் மற்றும் தொழில்முறை மற்றும் வெளிப்படையான வணிகத்தில் நம்பிக்கை கொண்டவர்கள், அனைத்து நன்மைகளையும் அறுவடை செய்வார்கள் இப்போது, முகவர்கள் செய்வதற்கு மிகப் பெரிய மற்றும் பொறுப்பான பங்கைக் கொண்டிருப்பார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் வாடிக்கையாளருக்கு பொருத்தமான அனைத்து தகவல்களையும் வெளியிட வேண்டும், மேலும் அவர்கள் ஒரு RERA- இணக்கமான டெவலப்பரைத் தேர்வுசெய்ய உதவுவார்கள் ”என்று RE இன் நிறுவனர் மற்றும் தலைவரான சாம் சோப்ரா கூறுகிறார் / மேக்ஸ் இந்தியா. RERA நடைமுறையில் இருப்பதால், ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படாத  எந்தவொரு வசதிகளையும் சேவைகளையும் தரகர்கள் உறுதியளிக்க முடியாது  . மேலும், முன்பதிவு செய்யும் போது அவர்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அனைத்து தகவல்களையும் ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டும். இதன் விளைவாக, RERA அனுபவமற்ற, தொழில்சார்ந்த, இரவு நேர ஆபரேட்ட...

கம்பளப் பகுதியின் RERA வரையறை ஒரு சொத்தின் பரப்பளவு பெரும்பாலும் மூன்று வெவ்வேறு வழிகளில் கணக்கிடப்படுகிறது – தரைவிரிப்பு பகுதி, பில்ட்-அப் பகுதி மற்றும் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி. எனவே, ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, நீங்கள் செலுத்துவதற்கும் உண்மையில் பெறுவதற்கும் இடையில் இது நிறைய துண்டிக்கப்படலாம். மகாராஷ்டிரா ரெராவின் தலைவர் க ut தம் சாட்டர்ஜி விளக்குகிறார், “தற்போது நடைபெற்று வரும் அனைத்து திட்டங்களையும் உருவாக்குபவர்களுக்கு,  தரை குடியிருப்புகளின் அளவை, தரைவிரிப்பு பரப்பளவு அடிப்படையில்  (அதாவது நான்கு சுவர்களுக்குள் உள்ள பகுதி) வெளிப்படுத்துவது கட்டாயமாகும். சமையலறை மற்றும் கழிப்பறைகள் போன்ற பயன்படுத்தக்கூடிய இடங்கள் இதில் அடங்கும். இது தெளிவு அளிக்கிறது, இது முன்பு இல்லை. ” RERA இன் படி, தரைவிரிப்பு பகுதி 'ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிகர பயன்படுத்தக்கூடிய தரை பரப்பளவு என வரையறுக்கப்படுகிறது, வெளிப்புற சுவர்களால் மூடப்பட்ட பகுதி, சேவை தண்டுகளின் கீழ் உள்ள பகுதிகள், பிரத்தியேக பால்கனி அல்லது வராண்டா பகுதி மற்றும் பிரத்தியேக திறந்த மொட்டை மாடி பகுதி ஆகியவற்றைத் தவிர, குடியிர...

ஏன் ரேரா? நீண்ட காலமாக, வீடு வாங்குபவர்கள் உள்ளனர்  ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் தோல்வியுற்றன மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு ஆதரவாக இருந்தன என்று புகார் கூறினார். RERA மற்றும் அரசாங்கத்தின் மாதிரிக் குறியீடு, விற்பனையாளருக்கும் சொத்துக்களை வாங்குபவருக்கும் இடையில், குறிப்பாக முதன்மை சந்தையில் மிகவும் சமமான மற்றும் நியாயமான பரிவர்த்தனையை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.  RERA,  ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதலை எளிதாக்கும்  , சிறந்த பொறுப்புணர்வு மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டுவருவதன் மூலம்,   மாநிலங்கள் மத்திய சட்டத்தின் விதிகளையும் ஆவியையும் நீர்த்துப்போகச் செய்யாது  .  RERA இந்திய ரியல் எஸ்டேட் தொழிலுக்கு அதன் முதல் கட்டுப்பாட்டாளரை வழங்கும். ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும், யூனியன் பிரதேசத்திற்கும்,  அதன் சொந்த கட்டுப்பாட்டாளரை உருவாக்குவதற்கும், கட்டுப்பாட்டாளரின் செயல்பாட்டை நிர்வகிக்கும் விதிகளை உருவாக்குவதற்கும்   கட்டாயமாக்குகிறது. நன்றி www.housing.com

  ஏப்ரல் 2019 நிலவரப்படி மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களில் ரேரா பதிவு மாநில / யூனியன் பிரதேசம் அறிவிப்பு நிலை அருணாச்சல் பிரதேசம் அறிவிக்கப்பட்டது  (வலைத்தளம் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை) அசாம் அறிவிக்கப்பட்டது  (வலைத்தளம் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை) கேரளா அறிவிக்கப்பட்டது  (வலைத்தளம் தொடங்கப்பட்டது) மணிப்பூர் விரைவில் அறிவிக்கப்படும் மேகாலயா விரைவில் அறிவிக்கப்படும் மிசோரம் விரைவில் அறிவிக்கப்படும் நாகாலாந்து விரைவில் அறிவிக்கப்படும் சிக்கிம் விரைவில் அறிவிக்கப்படும் திரிபுரா அறிவிக்கப்பட்டது (வலைத்தளம் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை) மேற்கு வங்கம் HIRA இன் கீழ் அறிவிக்கப்பட்டது லட்சத்தீவு அறிவிக்கப்பட்டது (வலைத்தளம் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை) புதுச்சேரி அறிவிக்கப்பட்டது (வலைத்தளம் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை)

Buy and sell farm land near in your Tamilnadu All Districts in any size at reasonable price...     Buy and Sell Flats, Houses, Apartment Houses, Commercial Properties, Shops and Lands Quickly with Good Profit in Tamilnadu All Areas at a Price That Suits Your Budget…   With a large customer base and agent network across Tamilnadu,   our MJK Real Estates can make your land transactions quick and easy.   Lands to be divided into flats, farmhouses, plots for sale   Sell ​​(Agreement mode) large agricultural and barren land in All Districts of Tamilnadu Please Contact us.     உங்கள்   தமிழ்நாட்டில் அனைத்து   மாவட்டத்திலும்    உங்களுக்கு அருகிலேயே எந்த அளவில் வேண்டுமானாலும் பண்ணை நிலத்தை நியாயமான குறைந்த விலையில் வாங்க ... தமிழ்நாட்டில் அனைத்து ஏரியாவிலும் உங்களுக்கு ஏற்ற பட்ஜெட்டில் பிளாட், வீடு, அபார்ட்மெண்ட் வீடுகள், கமர்சியல் பிராப்பர்டிகள், கடைகள் நிலங்கள் விரைவாகவும் நல்ல லாபத்துடன் வாங்க விற்க தமிழகம் மு...