திட்டத் திட்டங்களை மாற்றுவதற்காக பில்டர்களால் வாங்கப்பட்ட 'கட்டாய ஒப்புதல்' ஒப்பந்தங்களை ரேரா ரத்து செய்ய முடியுமா?

திட்டத் திட்டங்களை மாற்றுவதற்காக பில்டர்களால் வாங்கப்பட்ட 'கட்டாய ஒப்புதல்' ஒப்பந்தங்களை ரேரா ரத்து செய்ய முடியுமா?

வீடு வாங்குபவர்களின் முன் அனுமதியின்றி, திட்டத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் எந்தவொரு திருத்தங்களையும் செய்ய டெவலப்பர்களை RERA இன் பிரிவு 14 தடை செய்கிறது. பிரிவு 14 இன் படி, ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பின் திட்டங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகளில் எந்த மாற்றமும் சம்பந்தப்பட்ட வீடு வாங்குபவரின் முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. 

மறுபுறம், திட்டத்தில் உள்ள அனைத்து வீடு வாங்குபவர்களில் (அல்லது ஒதுக்கீட்டாளர்கள்) மூன்றில் இரண்டு பங்கு டெவலப்பர் முன் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியைப் பெறாவிட்டால், முழு திட்டத்தின் தளவமைப்பு மற்றும் கட்டிடத்தின் பொதுவான பகுதிகளில் மாற்றங்கள் செய்யப்படாது. மும்பிஹார் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கம் மற்றும் பிறருக்கு எதிராக ஜெயந்திலால் முதலீடுகள் மற்றும் பிறர், 2010 (6) போம் சிஆர் 517, மஹாராஷ்டிரா பிளாட்ஸின் உரிமையாளர் சட்டத்தின் (மோஃபா) பிரிவு 7 ஐ விளக்கும் வாய்ப்பைப் பெற்றது. RERA இன் பிரிவு 14 க்கு ஒத்ததாகும். வீடு வாங்குபவரின் ஒப்புதல் ஒரு 'தகவலறிந்த சம்மதமாக' இருக்க வேண்டும், அதாவது, பிளாட் வாங்குபவர் அறிவிப்புக்கு வந்தபின் இலவசமாக வழங்கப்படும் திட்டம் அல்லது திட்டத்தின் முழுமையான மற்றும் முழுமையான வெளிப்பாடு மூலம் வழங்கப்படும் பில்டர் செயல்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளார். மேலும், ஒப்புதல் ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டம் அல்லது டெவலப்பரின் திட்டத்திற்கு குறிப்பிட்ட மற்றும் தொடர்புடையதாக இருக்க வேண்டும். 

டெவலப்பர்களால் முன்கூட்டியே பெறப்பட்ட போர்வை அல்லது பொது ஒப்புதல்கள், குறிப்பாக ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடும் போது, சட்டப்படி செல்லாது என்று பெஞ்ச் மேலும் கூறியது. MOFA இன் பிரிவு 7 RERA இன் பிரிவு 14 க்கு ஒத்ததாக இருப்பதால், மதுவிஹார் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்க வழக்கின் தீர்ப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் முன் வரும் அனைத்து வழக்குகளுக்கும் நல்லது.

நன்றி:

www.housing.com