RERA வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும் முக்கியமான சில இணக்கங்கள்:

• RERA வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும் முக்கியமான சில இணக்கங்கள்:

• எந்தவொரு  சிறிய சேர்த்தல் அல்லது மாற்றத்தைப் பற்றியும் ஒதுக்கீட்டாளர்களுக்குத் தெரிவித்தல்.
• சம்மதம்  வேறு எந்த சேர்த்தல் அல்லது மாற்றத்தைப் பற்றி 2/3 வது ஒதுக்கீட்டாளர்களின்.
• RERA  உடன் பதிவு செய்வதற்கு முன் வெளியீடு அல்லது விளம்பரம் இல்லை
• 3 வது  தரப்பினருக்கு பெரும்பான்மை உரிமைகளை மாற்ற 2/3 வது ஒதுக்கீட்டாளர்களின் ஒப்புதல்.
• தகவல்  திட்டத் திட்டம், தளவமைப்பு, அரசாங்க ஒப்புதல்கள், நில தலைப்பு நிலை, துணை ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பகிர்தல்.
• திட்டங்களை  சரியான நேரத்தில் முடித்தல் மற்றும் நுகர்வோருக்கு வழங்குவது குறித்த வலியுறுத்தல் அதிகரித்தது.
• ஐந்து  ஆண்டுகளின் குறைபாடு பொறுப்புக் காலம் காரணமாக கட்டுமானத்தின் தரத்தில் அதிகரிப்பு.
• குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் RWA ஐ உருவாக்குதல் அல்லது பெரும்பான்மையான அலகுகள் விற்கப்பட்ட 3 மாதங்களுக்குப் பிறகு.

இந்த  சட்டத்தின் மிகவும் சாதகமான அம்சம் என்னவென்றால், இது பிளாட் வாங்குவதற்கு ஒரு ஒருங்கிணைந்த சட்ட ஆட்சியை வழங்குகிறது;  குடியிருப்புகள் போன்றவை, மற்றும் நாடு முழுவதும் நடைமுறையை தரப்படுத்த முயல்கின்றன. சட்டத்தின் சில முக்கிய சிறப்பம்சங்கள் கீழே உள்ளன: 

ஒழுங்குமுறை அதிகாரத்தை நிறுவுதல்: 

ரியல் எஸ்டேட்  துறையில் முறையான கட்டுப்பாட்டாளர் இல்லாதது (மூலதன சந்தைகளுக்கான இந்திய பத்திர பரிவர்த்தனை வாரியம் போன்றவை) நீண்ட காலமாக உணரப்பட்டது. இந்த சட்டம் ஒவ்வொரு மாநில மற்றும் யூனியன் பிரதேசத்திலும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தை நிறுவுகிறது. அதன் செயல்பாடுகளில் பங்குதாரர்களின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல், நியமிக்கப்பட்ட களஞ்சியத்தில் தரவுகளைக் குவித்தல் மற்றும் வலுவான குறை தீர்க்கும் முறையை உருவாக்குதல் ஆகியவை அடங்கும். நேரம் தாமதமாகத் தடுக்க, அதிகபட்சம் 60 நாட்களுக்குள் விண்ணப்பங்களை அப்புறப்படுத்த அதிகாரம் கட்டாயப்படுத்தப் பட்டுள்ளது;  ஒரு காரணம் இருந்தால் மட்டுமே அது நீட்டிக்கப்படலாம் தாமதத்திற்காக பதிவு செய்யப்பட்டது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் மேல்முறையீட்டு ஆணையம் (REAT) முறையீடுகளுக்கு பொருத்தமான மன்றமாக இருக்கும்.

கட்டாய பதிவு: 

மத்திய சட்டத்தின்படி, ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமும் (அபிவிருத்தி செய்யப்பட வேண்டிய மொத்த பரப்பளவு 500 சதுர மீட்டருக்கு மேல் அல்லது 8 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்புகள் எந்த கட்டத்திலும் அபிவிருத்தி செய்ய உத்தேசிக்கப்பட்டுள்ளது), அந்தந்த மாநிலத்தின் ரேராவில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். நிறைவு சான்றிதழ் (சிசி) அல்லது ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் (ஓசி) வழங்கப்படாத தற்போதைய திட்டங்கள், சட்டத்தின் கீழ் பதிவு தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

 பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ஊக்குவிப்பாளர்கள் திட்டத்தின் விரிவான தகவல்களை வழங்க வேண்டும் எ.கா. நில நிலை, விளம்பரதாரரின் விவரங்கள், ஒப்புதல்கள், நிறைவு செய்யப்பட்ட அட்டவணை போன்றவை. பதிவு முடிந்ததும் பிற ஒப்புதல்களும் (கட்டுமானம் தொடர்பானவை) இருக்கும்போது மட்டுமே, திட்டம் சந்தைப்படுத்தப்பட வேண்டும். 

ரிசர்வ் கணக்கு: திட்டங்களின் தாமதத்திற்கான முதன்மைக் காரணங்களில் ஒன்று, ஒரு திட்டத்திலிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட நிதி, புதிய, வெவ்வேறு திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க மாறாமல் திருப்பி விடப்படும். அத்தகைய திசைதிருப்பலைத் தடுக்க, விளம்பரதாரர்கள் இப்போது அனைத்து திட்ட வரவுகளிலும் 70% தனி இருப்பு கணக்கில் நிறுத்த வேண்டும். அத்தகைய கணக்கின் வருமானம் நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட முடியும், மேலும் ஒரு நிபுணரால் சான்றிதழ் பெறப்பட வேண்டும்

விளம்பரதாரர்களின் தொடர்ச்சியான வெளிப்பாடுகள்: சட்டத்தை அமல்படுத்திய பின்னர், வீடு # 0000ff; திட்டத்தின் முன்னேற்றம் குறித்து ஒழுங்குபடுத்துபவர்களுக்கு அவ்வப்போது சமர்ப்பிப்புகளை ஊக்குவிப்பாளர்கள் தேவைப்படுவதால், RERA இணையதளத்தில் திட்டம். 

தலைப்பு பிரதிநிதித்துவம்: 

விளம்பரதாரர்கள் இப்போது அவரது சரியான தலைப்பு மற்றும் நிலத்தின் மீதான ஆர்வத்திற்கு சாதகமான உத்தரவாதத்தை அளிக்க வேண்டும், அதைப் பயன்படுத்தலாம் பின்னர் வீட்டு வாங்குபவர் அவருக்கு எதிராக, ஏதேனும் தலைப்பு குறைபாடு கண்டுபிடிக்கப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, அவர்கள் திட்டங்களின் தலைப்பு மற்றும் கட்டுமானத்திற்கு எதிராக காப்பீட்டைப் பெற வேண்டும், இதன் வருமானம் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றியபின் ஒதுக்கீட்டாளருக்குச் செல்லும்.

தரநிலைப்படுத்தல் விற்பனை ஒப்பந்தம்: 

விளம்பரதாரர்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் இடையில் ஒரு நிலையான மாதிரி விற்பனை ஒப்பந்தத்தை இந்த சட்டம் பரிந்துரைக்கிறது.பொதுவாக, விளம்பரதாரர்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எதிராக தண்டனை விதிகளைச் சொருகுவார்கள், இது எந்தவொரு இயல்புநிலையிலும் அபராதம் விதிக்கும் அதே வேளையில் விளம்பரதாரர் ஈர்க்கும் ted புறக்கணிக்கத்தக்கது அல்லது அபராதம் இல்லை. இத்தகைய தண்டனை விதிமுறைகள் கடந்த காலத்தின் ஒரு விஷயமாக இருக்கக்கூடும், மேலும் வீடு வாங்குபவர்கள் எதிர்காலத்தில் இன்னும் சீரான ஒப்பந்தங்களை எதிர்பார்க்கலாம். 

அபராதம்: சட்டத்தை மீறுவது இலகுவாக எடுக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக, கடுமையான பண அபராதம் (திட்ட செலவில் 10% வரை) மற்றும் மீறுபவர்களுக்கு எதிராக சிறைத்தண்டனை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.