RERA வின் முன் உள்ள சவால்கள் என்ன?

RERA வின் முன் உள்ள சவால்கள் என்ன?

RERA உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட்டில் எடுக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நடவடிக்கை மற்றும் சமீபத்திய காலங்களில் முடிவுகளைக் காட்டியுள்ளது. 

RERA சட்டம், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத் தன்மையை மேம்படுத்தி, பதிவு செய்யாதவர்களை சந்தையில் இருந்து அகற்றுவதன் மூலம் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பான சூழலை  வழங்குகிறது. இருப்பினும், RERA சட்டத்தில் பல சவால்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளன.

திட்ட அனுமதிகள் தொடர்பான விதிகள் இல்லாதது - வீடு வாங்குபவர்கள்  மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகள் பற்றி விரிவாகப் பேசினாலும், RERA சட்டம் அரசாங்க அதிகாரிகளின் அனுமதியின் காரணமாக தேவையான அனுமதிகளில் தாமதம் ஏற்படுவதைப் பற்றி மௌனமாக உள்ளது. 

பொதுவாக, அனைத்து அரசாங்க அனுமதிகளும் விண்ணப்பித்த நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகள் வரை ஆகும். காலதாமதத்திற்கு அரசு அதிகாரிகளை இந்த சட்டம் பொறுப்பேற்கவில்லை.

ஒற்றைச் சாளர பொறிமுறை இல்லை - 

ரியல் எஸ்டேட் திட்ட உருவாக்குநர்கள்  ஒவ்வொரு அரசாங்கத் துறையிலிருந்தும் தனிப்பட்ட அனுமதியைப் பெறுவதற்கான கடினமான பணியை எதிர்கொள்கின்றனர், மேலும் இது ஒட்டுமொத்த திட்ட விநியோக காலக்கெடுவைச் சேர்க்கிறது. ஒற்றைச் சாளர பொறிமுறையின் இருப்பு திட்ட நிறைவுப் பன்மடங்கைத் துரிதப்படுத்தியிருக்கும்.

மாநில- குறிப்பிட்ட உள்ளடக்கம் தொடர்பான தெளிவின்மை - 

RERA இன்  சில விஷயங்களில் தெளிவு இல்லாதது தெளிவற்றது. உதாரணமாக, டெல்லி, கர்நாடகா, ஹரியானா, குஜராத் மற்றும் உத்தரப் பிரதேசத்தின் RERA அதிகாரிகள், பொறியாளர்கள், தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் பட்டயக் கணக்காளர்களின் சான்றிதழுக்கான நிலையான வடிவத்தை வெளியிடவில்லை.

கடினமான பதிவு செயல்முறை -

 மாநில RERA இல் உள்ள சீரான தன்மை  இல்லாதது பதிவு செயல்முறையை மிகவும் கடினமானதாக ஆக்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, இரண்டு RERA கள் அல்லது மேற்கு வங்க வீட்டுத் தொழில் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (WB-HIRA) போன்ற ஒரு மாற்று அதிகாரம் இருப்பதால், திட்டங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பதிவு செய்வதை குழப்பம் மற்றும் சலிப்பை ஏற்படுத்துகிறது.

தொழில்நுட்ப அறிவு இல்லாமை -

 ஆன்லைன்  மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு பதிவு செயல்முறை பெருநகர டெவலப்பர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கலாம், ஆனால் இது மெட்ரோ அல்லாத மற்றும் அடுக்கு 2 மற்றும் 3 நகரங்களைச் சேர்ந்த டெவலப்பர்கள் மற்றும் பில்டர்களுக்கு சிக்கலை உருவாக்குகிறது. டெவலப்பர்களின் கல்விக்கான அவுட்ரீச் திட்டத்தை RERA தொடங்க வேண்டும் மற்றும் உள்ளூர் மொழிகளில் பதிவு செயல்முறையைத் தொடங்க முயற்சிக்க வேண்டும்.

முடிவாக,  வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்தவும், முரண்பாடுகளை நீக்கவும் மற்றும் வீடு வாங்குவோர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் நலனைப் பாதுகாக்கவும் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக 2016 இல் RERA சட்டம் செயல்படுத்தப்பட்டது. இந்தியா முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதில் RERA பெருமளவில் உதவியிருக்கிறது.