MJK Real Estates

  தமிழ்நாடு ரேரா பதிவு என்பது  பெரிய திட்டங்களுக்கானது இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களும் பிரச்சாரம் செய்ய, சந்தைப்படுத்த அல்லது ஏதேனும் நிலம், குடியிருப்பு, அல்லது கட்டிடத்தை விற்க, ரேரா கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். கீழ்க்கண்டவைகளுக்கு மட்டும் ரேரா கீழ் பதிவு செய்யப்பட தேவை இல்லை: நிலத்தின் பரப்பு ஐநூறு சதுர மீட்டரை விட குறைவாக இருக்கும் போது. குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை எட்டு (அனைத்து கட்டங்களும் சேர்த்து) அதிகமாக இருக்காது. ரேரா சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கு பூர்த்தி சான்றிதழ் கிடைத்தால். பிரச்சாரம் செய்யாமல், சந்தைப்படுத்தாமல், விற்காமல், புதிய ஒதுக்கீடு செய்யாமல் சீரமைப்பு அல்லது பழுது போக்கல் அல்லது மறுதொகுப்பு. திட்டத்தை ரேரா கீழ் பதிவு செய்வதற்கான விதிமுறைகள் தமிழ்நாடு ரேரா விதிமுறைகள் பிரிவு 3ல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. ரேரா கீழ் திட்டத்தை பதிவு செய்வதற்கான படிகள் பின்வருமாறு: படி 1: ரேரா திட்ட பதிவு விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கவும் நீங்கள் திட்டத்தின் பதிவுக்கான ரேரா விண்ணப்பத்தை Form A மற்றும் Form B உடன் தேவையான ஆவணங்களின...

 சொத்து வாங்குபவர்களுக்கான வில்லங்க சான்றிதழை (EC) புரிந்துகொள்வது: சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு அவசியமானது நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கத் திட்டமிடும்போது, முக்கியமான ஆவணங்களில் ஒன்றாகும் வில்லங்க சான்றிதழை (EC) தவற  விடக்கூடாது. நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள சொத்து எந்தவித சட்ட மற்றும் நிதி பொறுப்புகளும் (உதாரணமாக, அடமானங்கள் அல்லது நிலுவையில் உள்ள கடன்கள்) இல்லாமல் இருப்பதை சரிபார்க்க இந்த சான்றிதழ் அத்தியாவசியமானது. வில்லங்க சான்றிதழ் என்பது என்ன? ஒரு சொத்தில் இணைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு உரிமை அல்லது பொறுப்பு என்பதே சந்தேகம். வில்லங்க சான்றிதழ் என்பது அந்த சொத்து எந்தவொரு சட்ட பொறுப்புகளுக்கும் உட்பட்டதல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணம் ஆகும். இந்தச் சான்றிதழைப் பெறுவது சொத்தின் சட்ட உரிமையை தெளிவுபடுத்துவதற்கும் மட்டுமல்ல, நீங்கள் கடன் பெற திட்டமிட்டிருந்தால் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களால் பரிந்துரைக்கப்படும். வில்லங்க சான்றிதழை பெறுவதற்கான படிகள் EC பெற, சொத்து பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ள துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்தில் பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றவும்: 1. உங்கள் முகவரி ஆதார நகல், சொத்த...

   Understanding the Encumbrance Certificate: A Must-Have for Property Buyers When you're gearing up to purchase real estate, one crucial document you should not overlook is the Encumbrance Certificate (EC). This certificate is essential for verifying that the property you are interested in is free from legal and financial liabilities, such as mortgages or outstanding debts. What Exactly is an Encumbrance Certificate? An encumbrance signifies any claim or liability attached to a property. The Encumbrance Certificate is a key document that confirms the property is not burdened with any legal liabilities. Obtaining this certificate is not only vital for clarifying the legal title of the property but is also typically required by banks and financial institutions if you're planning to secure a loan. Steps to Acquire an Encumbrance Certificate To obtain an EC, follow these steps at the sub-registrar’s office where the property is registered: 1. Submit an application along with a co...

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு முன்  யோசிக்க வேண்டிய 20 விஷயங்கள்  1. முதலீட்டு செலவு:  மற்ற முதலீடுகளை விட ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு அதிக முதலீடு தேவைப்படுகிறது. அதிக முதலீட்டு செலவு பல முதலீட்டாளர்களுக்கு தடையாக அமையலாம். 2. உடனடியாக பணமாக மாற்ற முடியாத தன்மை:  ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் நிலைக்காதவை. ஒரு சொத்தை விற்பது மாதங்கள் அல்லது வருடங்கள் ஆகலாம், பங்குச்சந்தை அல்லது பத்திரங்களைப் போல் உடனடியாக விற்க முடியாது. 3. சந்தை அபாயம்:  ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மாறுபடும் தன்மையுடையது. பொருளாதார காரணிகள், வரத்து மற்றும் தேவை மாற்றங்கள், வட்டி வீதங்கள், மற்றும் பெரிய பொருளாதார நிலைகள் காரணமாக விலைகள் மாறுபடலாம். 4. வட்டி வீதம் மாற்றம்:  ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் வட்டி வீத மாற்றங்களுக்கு உள்படுகின்றன. உயரும் வட்டி வீதங்கள் சொத்து மதிப்புகளை குறைக்கலாம் மற்றும் முதலீட்டுவருமானங்களை குறைக்கலாம். 5. நிர்வாகம் மற்றும் பராமரிப்பு:  சொத்துக்களை உடையவர்கள் தொடர்ச்சியான நிர்வாகம் மற்றும் பராமரிப்பை மேற்கொள்ள வேண்டும், இது நேரம் மற்றும் பணம் செலவாகிறது. 6. வாடகைதாரர் சிக்கல்க...

20 potential demerits of investing in real estate  Investing in real estate, while offering several benefits, also comes with its own set of challenges and potential downsides. Understanding these risks is crucial for anyone considering this type of investment. Here are 20 potential demerits of investing in real estate: 1. Capital Intensive:  Real estate requires a significant amount of capital upfront compared to other investments. The high entry cost can be a barrier for many potential investors. 2. Liquidity Issues: Real estate investments are not liquid. Selling a property can take months or even years, unlike stocks or bonds that can be sold almost instantaneously. 3. Market Risk:  The real estate market can be volatile. Prices may fluctuate due to economic factors, changes in supply and demand, interest rates, and broader economic conditions. 4. Interest Rate Sensitivity: Real estate markets are sensitive to interest rate changes. Rising interest rates can lead to l...

  Here are 10 key reasons to invest in real estate: 1. Stability:  Real estate is a stable investment option as its value generally sees growth even during direct financial pressures or economic downturns. 2. High Profit:  Compared to other investment types, real estate offers higher potential returns. 3. Financing Options:  Banks and financial institutions provide more favorable loan facilities for buying homes or land compared to other investments. 4. Interest Rates:  Generally, interest rates for home loans are lower than those for other types of loans. 5. Essential Investment:  Shelter is a basic need for everyone, making real estate investment a definitive choice. 6. Rental Income:  Renting out properties can provide a steady monthly income, which helps in covering loan installments. 7. Appreciation:  Typically, the value of real estate appreciates over time, offering significant returns to the investor. 8. Brokerage Cost:  When buying r...

 ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான 10 முக்கிய காரணங்கள்: 1.நிலைத்தன்மை:  ரியல் எஸ்டேட் நிலையான முதலீட்டுத் தேர்வாகும், ஏனெனில் இதன் மதிப்பு பொதுவாக நேரடி கடன் அழுத்தம் அல்லது பொருளாதார சரிவுகளின் போது கூட வளர்ச்சியைக் காணலாம். 2.உயர் லாபம்:  மற்ற முதலீட்டு வகைகளை விட ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது அதிக லாபம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். 3.பைனான்ஸ் வசதிகள்:  வீடு அல்லது நிலம் வாங்குவதற்கு வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் அளிக்கும் கடன் வசதிகள் பிற முதலீட்டுக்கு விட அதிகம். 4.வட்டி விகிதம்:  வீடு வாங்குவதற்கான கடன் வட்டிகள் பொதுவாக மற்ற கடன்களை விட குறைவு. 5.தேவையான முதலீடு:  ஒவ்வொரு மனிதனுக்கும் வசிப்பிடம் ஒரு அடிப்படை தேவையாகும், எனவே ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்போதும் ஒரு நிச்சயமான தேர்வாகும். 6.வாடகை வருமானம்:  வீட்டை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் நிலையான மாதாந்திர வருமானம் பெறலாம், இது கடன் தவணைகளை மூடுவதில் உதவும். 7.மதிப்பீட்டு அதிகரிப்பு:  பொதுவாக வீட்டின் மதிப்பு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும், இது முதலீட்டாளருக்கு பெரிய லாப...