வில்லங்க சான்றிதழை (EC) புரிந்துகொள்ளுங்கள்

 சொத்து வாங்குபவர்களுக்கான வில்லங்க சான்றிதழை (EC) புரிந்துகொள்வது: சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு அவசியமானது

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கத் திட்டமிடும்போது, முக்கியமான ஆவணங்களில் ஒன்றாகும் வில்லங்க சான்றிதழை (EC) தவற  விடக்கூடாது. நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள சொத்து எந்தவித சட்ட மற்றும் நிதி பொறுப்புகளும் (உதாரணமாக, அடமானங்கள் அல்லது நிலுவையில் உள்ள கடன்கள்) இல்லாமல் இருப்பதை சரிபார்க்க இந்த சான்றிதழ் அத்தியாவசியமானது.

வில்லங்க சான்றிதழ் என்பது என்ன?

ஒரு சொத்தில் இணைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு உரிமை அல்லது பொறுப்பு என்பதே சந்தேகம். வில்லங்க சான்றிதழ் என்பது அந்த சொத்து எந்தவொரு சட்ட பொறுப்புகளுக்கும் உட்பட்டதல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணம் ஆகும். இந்தச் சான்றிதழைப் பெறுவது சொத்தின் சட்ட உரிமையை தெளிவுபடுத்துவதற்கும் மட்டுமல்ல, நீங்கள் கடன் பெற திட்டமிட்டிருந்தால் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களால் பரிந்துரைக்கப்படும்.

வில்லங்க சான்றிதழை பெறுவதற்கான படிகள்

EC பெற, சொத்து பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ள துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்தில் பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

1. உங்கள் முகவரி ஆதார நகல், சொத்து விவரங்கள், உரிமைத் தகவல் மற்றும் தேவையான கட்டணத்துடன் விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கவும்.

2. துணை-பதிவாளர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்கான சொத்து பரிவர்த்தனைகளை சரிபார்க்க குறியீடுகளைச் சரிபார்ப்பார்.

3. கண்டறிதலின் அடிப்படையில், ஒரு நிலையான வில்லங்க சான்றிதழ் அல்லது (எந்த பரிவர்த்தனைகளும் இல்லையெனில்) ஒரு ‘வில்லங்கமில்லா சான்றிதழ்’ 15 முதல் 30 நாட்களுக்குள் வழங்கப்படும்.

4. EC விண்ணப்பிக்கும் மற்றும் வழங்கும் செயல்முறை,  செயல்முறைகள் வழக்கமாக, ‘பதிவு சட்டங்களின்’ இணைப்புகளில் குறிப்பிடப்பட்ட வடிவமைப்புகளுக்கு இணையாக உள்ளது — பொதுவாக, விண்ணப்பத்திற்கான படிவ எண் 22 மற்றும் EC வழங்குவதற்கான படிவ எண் 15 அல்லது 16.

வில்லங்க சான்றிதழில் என்ன தெரிந்து கொள்ள முடியும்?

கர்நாடகா உயர்நீதிமன்றம் போன்ற முக்கியமான சட்ட முன் நிலைகளின் படி, சந்தேகமில்லா சான்றிதழ் சொத்திற்குத் தொடர்புடைய அனைத்து பதிவு செய்யப்பட்ட செயல் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளை உள்ளடக்கியது. அது குறிப்பிட்ட காலத்தில் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து பரிவர்த்தனைகளையும் பிரதிபலிக்கிறது, சொத்து தொடர்பான ஏதேனும் கடந்த பரிவர்த்தனைகளைப் prospective வாங்குபவர்களுக்கு புரிந்துகொள்ள உதவுகிறது. முக்கியமாக, சட்டப்படி பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்களே EC இல் தோன்றும், குறுகியகால குத்தகைகள் மற்றும் பிற unregistered ஆவணங்கள் இதில் சேர்க்கப்படாது.

வில்லங்க சான்றிதழ், நிறைவுச் சான்றிதழ் மற்றும் வசிப்பிடச் சான்றிதழ் ஆகியவற்றில் இருந்து வேறுபடுத்துதல்

வில்லங்க சான்றிதழை Completion Certificate (CC) அல்லது Occupancy Certificate (OC) உடன் குழப்பக்கூடாது. கட்டுமானம் அனைத்து தொடர்புடைய கட்டிட சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுடன் இணங்க நிறைவடையும்போது உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரியால் CC வழங்கப்படும். இதைத் தொடர்ந்து, கட்டிடத்தில் குடியேறுவதற்கு தகுதியானது என்பதைச் sertify செய்யும் OC அல்லது Possession Certificate (PC) வழங்கப்படும்.

எனவே, வீடு வாங்கும் போது, சொத்து மட்டுமின்றி நிகர வில்லங்க சான்றிதழை மட்டுமின்றி, அவசியமான Completion மற்றும் Occupancy Certificates ஆகியவற்றையும் கொண்டிருப்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள், ஏனெனில் இவை சொத்தின் சட்டப்பூர்வத்தையும், வசிப்பதற்கான தகுதியையும் நிரூபிப்பதில் முக்கியமானவை.