ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் 

யோசிக்க வேண்டிய 20 விஷயங்கள் 

1. முதலீட்டு செலவு: 

மற்ற முதலீடுகளை விட ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு அதிக முதலீடு தேவைப்படுகிறது. அதிக முதலீட்டு செலவு பல முதலீட்டாளர்களுக்கு தடையாக அமையலாம்.

2. உடனடியாக பணமாக மாற்ற முடியாத தன்மை: 

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் நிலைக்காதவை. ஒரு சொத்தை விற்பது மாதங்கள் அல்லது வருடங்கள் ஆகலாம், பங்குச்சந்தை அல்லது பத்திரங்களைப் போல் உடனடியாக விற்க முடியாது.

3. சந்தை அபாயம்: 

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மாறுபடும் தன்மையுடையது. பொருளாதார காரணிகள், வரத்து மற்றும் தேவை மாற்றங்கள், வட்டி வீதங்கள், மற்றும் பெரிய பொருளாதார நிலைகள் காரணமாக விலைகள் மாறுபடலாம்.

4. வட்டி வீதம் மாற்றம்: 

ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் வட்டி வீத மாற்றங்களுக்கு உள்படுகின்றன. உயரும் வட்டி வீதங்கள் சொத்து மதிப்புகளை குறைக்கலாம் மற்றும் முதலீட்டுவருமானங்களை குறைக்கலாம்.

5. நிர்வாகம் மற்றும் பராமரிப்பு: 

சொத்துக்களை உடையவர்கள் தொடர்ச்சியான நிர்வாகம் மற்றும் பராமரிப்பை மேற்கொள்ள வேண்டும், இது நேரம் மற்றும் பணம் செலவாகிறது.

6. வாடகைதாரர் சிக்கல்கள்: 

வாடகைதாரர்களுடன் சிக்கல்களை சமாளிப்பது சவாலானது. காலதாமதமான பணம் செலுத்துதல் முதல் சொத்து சேதம் வரையிலான சிக்கல்கள் வரலாம், இவை முடிவு செய்வது மன அழுத்தமானதும் செலவு ஈடுபடும்.

7. அதிக பரிவர்த்தனை செலவுகள்: 

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதிலும் விற்பதிலும் உயர்ந்த பரிவர்த்தனை செலவுகள் உள்ளன, இது ஏஜென்ட் கமிஷன்கள், சட்ட கட்டணங்கள் மற்றும் முடிவு செலவுகளை உள்ளடக்கியது.

8. சொத்து வரி: 

ரியல் எஸ்டேட் உடைமையுடன் சொத்து வரிகள் வருகின்றன, இது அதிகரித்து கொண்டே இருக்கலாம்.

9. சட்ட அபாயங்கள்: 

ரியல் எஸ்டேட் கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது. வாடகை வீதங்கள், மண்டல வரையறைகள் அல்லது வாடகையாளர் உரிமைகளை சார்ந்த சட்டங்களில் அல்லது ஒழுங்குமுறைகளில் உள்ள மாற்றங்கள் வாடகை லாபத்தை பாதிக்கலாம்.

10. பொருளாதார சார்புநிலை: 

குறிப்பிட்ட தொழில் அல்லது பகுதியின் பொருளாதார நலனை சார்ந்திருக்கும் சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள், குறிப்பாக வணிக சொத்துக்கள் அதிக பொருளாதார சார்புடையவை.

11. சுற்றுச்சூழல் சிக்கல்கள்: 

சொத்துக்களில் சுற்றுச்சூழல் சிக்கல்கள், எடுத்துக்காட்டாக மாசுபாடு போன்றவை இருக்கலாம், இது செலவுமிக்கது மற்றும் சொத்தின் மதிப்பை பாதிக்கலாம்.

12. பல்வேறுபடுத்தல் குறைபாடு: 

ஒரு சிறிய இடத்தில் அல்லது ஒரே சொத்தில் அதிக முதலீடு செய்வது பல்வேறுபடுத்தல் குறைபாட்டை உண்டாக்கலாம், இது குறிப்பிட்ட சந்தை தடுமாற்றம் அடைந்தால் அதிக ஆபத்தை உண்டாக்கலாம்.

13. சட்ட சிக்கல்கள்: 

ரியல் எஸ்டேட் சட்ட சிக்கல்களை உள்ளடக்கலாம், உடைமை எல்லைகள், வாடகையாளர் உரிமைகள் அல்லது ஒப்பந்த சிக்கல்கள் உள்ளிட்டவை

.14. சந்தை மிகைப்பு: 

சொத்துக்களின் மிகைப்பு உள்ள பகுதிகளில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் வருமானங்கள் குறைவாக இருக்கலாம் ஏனெனில் போட்டியான சூழல் அதிகம்.

15. நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு: 

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நீண்ட கால முதலீடு. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் நிதியை நீண்ட காலம் கட்டுப்படுத்திக் கொள்ளலாம், அவர்கள் உடனடியாக அணுகல் அல்லது மறுபங்கீடு செய்ய முடியாது.

16. வட்டி செலவு: 

ஒரு சொத்து கடன் மூலம் வாங்கப்பட்டால், வட்டி செலவு முதலீட்டின் மொத்த லாபத்தை கணிசமாக பாதிக்கலாம்.

17. காலியாக இருக்கும்போது வருமானம்: 

ஒரு சொத்து காலியாக இருக்கும் காலங்களில் இல்லாத வருமானம் மற்றும் தொடர்ச்சியான செலவுகள் இருக்கும்.

18. தேய்மானம்: 

உடல் கட்டமைப்புகள் காலப்போக்கில் தேய்ந்து செல்லும், இது சொத்தின் மதிப்பை பாதிக்கலாம் மற்றும் அதன் மதிப்பை மற்றும் செயல்பாட்டை பராமரிக்க அதிக முதலீடு தேவைப்படலாம்.

19. பணவீக்கத்தின் தாக்கம்: 

ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு பாதுகாப்பாக செயல்படும், ஆனால் திடீர் பணவீக்க அதிகரிப்புகள் சொத்து உடைமையின் சம்பந்தப்பட்ட செலவுகளை அதிகரிக்கலாம், போன்றவை பராமரிப்பு மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள்.

20. சிக்கலான வெளியேற்ற முறை: 

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் இருந்து வெளியேறுவது சிக்கலானது மற்றும் நேரம் முக்கியமானது. நீங்கள் விற்க தேர்வு செய்யும் போது சந்தை சாதகமாக இல்லாதிருக்கலாம், இது முதலீட்டின் திருப்பத்தை பாதிக்கலாம்.

இந்த அம்சங்கள் ஒவ்வொன்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்குள் நுழைவதற்கு முன்னர் கவனமான திட்டமிடல் மற்றும் கருத்துக்கள் தேவை என்பதை விளக்குகின்றன. உயர் திருப்பங்கள் பெறும் வாய்ப்புகள் இருப்பினும், சிக்கல்களும் முதலீட்டு அர்ப்பணிப்புகளும் அதிகம் என்பது தெளிவு. எனவே, முதலீட்டாளர்கள் ஆழமான பரிசீலனை செய்தல்