தமிழ்நாடு ரேரா பதிவு என்பது  பெரிய திட்டங்களுக்கானது

இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களும் பிரச்சாரம் செய்ய, சந்தைப்படுத்த அல்லது ஏதேனும் நிலம், குடியிருப்பு, அல்லது கட்டிடத்தை விற்க, ரேரா கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். கீழ்க்கண்டவைகளுக்கு மட்டும் ரேரா கீழ் பதிவு செய்யப்பட தேவை இல்லை:

நிலத்தின் பரப்பு ஐநூறு சதுர மீட்டரை விட குறைவாக இருக்கும் போது.

குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை எட்டு (அனைத்து கட்டங்களும் சேர்த்து) அதிகமாக இருக்காது.

ரேரா சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கு பூர்த்தி சான்றிதழ் கிடைத்தால்.

பிரச்சாரம் செய்யாமல், சந்தைப்படுத்தாமல், விற்காமல், புதிய ஒதுக்கீடு செய்யாமல் சீரமைப்பு அல்லது பழுது போக்கல் அல்லது மறுதொகுப்பு.

திட்டத்தை ரேரா கீழ் பதிவு செய்வதற்கான விதிமுறைகள் தமிழ்நாடு ரேரா விதிமுறைகள் பிரிவு 3ல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. ரேரா கீழ் திட்டத்தை பதிவு செய்வதற்கான படிகள் பின்வருமாறு:

படி 1: ரேரா திட்ட பதிவு விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கவும்

நீங்கள் திட்டத்தின் பதிவுக்கான ரேரா விண்ணப்பத்தை Form A மற்றும் Form B உடன் தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். Form A மற்றும் Form B காப்பியை கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. Form A மற்றும் Form B தவிர, பின்வரும் ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

கட்டுமான நிறுவனத்தின் பான் கார்டு

கட்டுமான நிறுவனத்தின் ஆடிட் செய்யப்பட்ட நிதி அறிக்கைகள்

சொந்த ஆவணங்களின் நகல்

நிலத்திற்கு வில்லங்க சான்றிதழ்

சேர்ந்து வளர்ப்பதற்கான ஒப்பந்தம் அல்லது ஒத்துழைப்பு ஒப்பந்தத்தின் நகல், பொருந்துமிடத்து

அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டங்களின் நகல்கள்

நிர்வாக அனுமதி மற்றும் கட்டிட உரிமம் பெறுவதற்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட உடன் எதிர்ப்பு இல்லா சான்றிதழ்கள் நகல்

வடிவமைப்பு மற்றும் structural stability, மின்சாரம் வயரிங், பிளம்பிங், கழிவுநீர் வெளியேற்று திட்டங்களின் விரிவான வடிவமைப்பு மற்றும் வரைபடம்.

படி 2: ரேரா பதிவுக்கான கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்

விண்ணப்பத்துடன், கட்டுமான நிறுவனத்தின் கீழே குறிப்பிடப்பட்ட விகிதத்தில் ரேரா பதிவுக்கான கட்டணத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

For  Layouts, Sub-divisions and Site Approvals

EWS திடல்கள் (சாலைகள் மற்றும் OSR தவிர்க்கப்பட்டது) தவிர plottable பரப்பிற்கு சதுர மீட்டருக்கு ரூ.5.

வீடு கட்டுமானங்கள்

60 சதுர மீட்டருக்கு குறைவான குடியிருப்பு திட்டத்திற்கு சதுர மீட்டருக்கு ரூ.10. பிற குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு சதுர மீட்டருக்கு ரூ.20.

வணிக கட்டிடங்கள்

வணிக கட்டிடங்கள் – சதுர மீட்டருக்கு ரூ.50.

மற்ற ஏதேனும் திட்டத்திற்கு

மற்ற எந்த திட்டங்கள் – சதுர மீட்டருக்கு ரூ.25.

படி 3: ரேரா பதிவு சான்றிதழ்

அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்த பிறகு அதிகாரி ரேரா பதிவை வழங்குவார். ரேரா பதிவு வழங்கப்பட்ட பிறகு, For  Layouts, Sub-divisions and Site Approvals திட்டத்தை பிரச்சாரம் செய்ய, சந்தைப்படுத்த மற்றும் பொதுமக்களுக்கு விற்க முடியும்.

தமிழ்நாடு ரேரா திட்ட பதிவுக்கான விதிமுறைகள்

தமிழ்நாடு ரேரா விதிமுறைகள் பிரிவு 3 வில், கட்டுமான நிறுவனத்தால் திட்டப் பதிவுக்காக வழங்கப்பட வேண்டிய தகவல் மற்றும் ஆவணங்கள் பற்றிய விவரங்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. திட்ட பதிவுக்கான விதிமுறைகள் பின்வருமாறு:

கட்டுமான நிறுவனத்தின் திட்டத்தின் பதிவுக்காக தகவல் மற்றும் ஆவணங்களை வழங்குதல்.

(1) கட்டுமான நிறுவனம், நிர்வாகத்துடன் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஆவணங்களுடன் கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை அதிகாரியிடம் பதிவுசெய்ய பின்வரும் கூடுதல் தகவல்கள் மற்றும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும், அதாவது:-

கட்டுமான நிறுவனத்தின் பான் கார்டின் சான்றான நகல்

முந்தைய நிதியாண்டிற்கான கட்டுமான நிறுவனத்தின் அல்லது நிறுவனத்தின் ஆடிட் செய்யப்பட்ட சமநிலைப் பதிவேடு

கட்டுமான நிறுவனம் தயாரிக்க திட்டமிட்ட நிலத்திற்கான உரிமையைப் பிரதிபலிக்கும் சட்ட உரிம ஆவணத்தின் நகல் மற்றும் மற்றொரு நபர் அந்நிலத்தை உரிமையாளர் என்றால் அந்த உரிமையைச் சான்றுகளுடன் அங்கீகரிக்கும் சட்ட ரீதியான ஆவணங்கள்

வளர்ச்சிக்குத் திட்டமிட்ட நிலத்தில் உள்ள உரிமைகள், உரிமைகள், ஆர்வம் அல்லது எந்தக் கட்சியின் பெயர் போன்ற விவரங்களை உள்ளடக்கிய சந்தேகங்கள்

கட்டுமான நிறுவன வளர்ச்சிக்கு திட்டமிட்ட நிலத்தின் உரிமையாளர் அல்லாதபோது, ​​கட்டுமான நிறுவனத்தின் மற்றும் அந்நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு இடையில் நுழைந்த ஒத்துழைப்பு ஒப்பந்தம், வளர்ச்சி ஒப்பந்தம், இணை வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒப்பந்தம் போன்ற உரிமையாளரின் ஒப்புதல் விவரங்கள் மற்றும் உரிமையாளரின் உரிமையை பிரதிபலிக்கும் ஆவணங்களின் நகல்கள்

அதிகாரியால் வேலை முன்னேற்றத்தை கண்காணிக்க திட்டத்தின் தளத்தின் அகலம் மற்றும் நீளம் விவரங்கள்

ஒப்புதல் திட்டம் மற்றும் அனுமதி கடிதத்தின் நகல்கள், திட்ட அனுமதி மற்றும் கட்டிட உரிமம் பெறும்போது சமர்ப்பிக்கப்பட்ட எதிர்ப்பு இல்லா சான்றிதழ்கள்

குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் ஒப்புதல் திட்டத்தில் காட்டப்பட்டுள்ள வாகன நிறுத்த இடங்கள்

Structural Stability, Electrical Wiring, plumbing, Sewage Treatment Plans போன்றவற்றிற்கான விரிவான வடிவமைப்பு மற்றும் வரைபடம்

அதிகாரியால் அதன் ஒழுங்குமுறைகளில் குறிப்பிடப்படும் பிற தகவல்கள் மற்றும் ஆவணங்கள்

(2) சட்டத்தின் பிரிவு 4 இன் துணைப் பிரிவு (1) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விண்ணப்பம், Form A இல் எழுத்துப்பூர்வமாக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், இது விண்ணப்ப செயல்முறை இணையதளம் அடிப்படையாகக் கொள்ளப்படும் வரை மூன்று பிரதிகளாக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். (3) சட்டத்தின் பிரிவு 4 இன் துணைப் பிரிவு (3) இல் வழங்கப்பட்டுள்ளதைப் போல, பதிவுக்கான விண்ணப்பத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது முன்மொழிந்தவர் குறிப்பிட்ட விகிதத்தில் கணக்கிடப்பட்ட ஒரு தொகையை பதிவுக் கட்டணமாக செலுத்த வேண்டும். தமிழ்நாடு குடிசை அகற்றல் வாரியத்தால் உருவாக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கு, தமிழ்நாடு வீடமைப்பு வாரியத்தின் கிச்சடி வீடமைப்பு திட்டங்களுக்கு மற்றும் தமிழ்நாடு காவல் நிலையக் கூட்டுத்தாபனத்தின் திட்டங்களுக்கு பதிவுக் கட்டணம் விதிக்கப்படாது. (4) சட்டத்தின் பிரிவு 4 இன் துணைப் பிரிவு (2) இன் (1) அதிகாரத்திற்கு உட்பட்டு சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அறிவிப்பு, Form B இல் இருக்க வேண்டும், இது ஒதுக்கீட்டு நேரத்தில் எந்தக் குடியிருப்பாளர் மீதும் பாரபட்சம் காட்ட மாட்டேன் என்று முன்மொழிந்தவர் அறிவிப்பைச் சேர்த்திருக்க வேண்டும்.

(5) சட்டத்தின் பிரிவு 5 இன் துணைப் பிரிவு (1) இல் வழங்கப்பட்ட முப்பது நாட்களுக்குள் திட்டத்தின் பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தைத் திரும்பப் பெற முன்மொழிந்தவர் விண்ணப்பித்தால், அதிகாரியின் ஒழுங்குமுறைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பதிவுக் கட்டணம் செயல்முறைக் கட்டணமாக வைக்கப்படும் மற்றும் மீதமுள்ள தொகை, அத்தகைய திருப்பிச் செலுத்துதலின் தேதி முதல் முப்பது நாட்களுக்குள் முன்மொழிந்தவருக்கு திருப்பி வழங்கப்படும்.