MJK Real Estates

பெங்களூர் நகரத்தை விட்டு வெளியேறும்  ஐடி ஊழியர்கள்.. என்ன நடக்கிறது..? கொரோனாவின்  தாக்கம் மக்களையும் நாட்டையும் மிகப்பெரிய அளவில் மாற்றியுள்ளது,  அதிலும் குறிப்பாகப் பெரு நகரங்களில் மிகப்பெரிய மாற்றங்களை மக்கள் சந்தித்து வருகின்றனர். வீதிக்கு ஒரு ஐடி நிறுவனங்கள் நிறைந்திருக்கும் பெங்களூரில் கொரோனா-க்குப் பின் மக்கள் பல முக்கிய முடிவுகளை எடுத்துள்ளனர். இந்த முடிவுகள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைத் தலைகீழாகப் புரட்டிப் போடக் காத்துக் கொண்டு இருக்கிறது. பெங்களூரில்  இருக்கும் கோடிக்கணக்கான மக்கள் கொரோனா வந்த பின்பு ஊழியர்கள் Work From Home செய்து வருகின்றனர். இதிலும் பெரும்பாலான ஐடி நிறுவனங்கள் கொரோனாவுக்குப் பின்பு செலவுகளைக் குறைப்பதற்காக 50 முதல் 75 சதவீத ஊழியர்களை நிரந்தரமாக வீட்டில் இருந்தே பணியாற்றும் வகையில் திட்டமிட்டு வருகிறது இதன்  எதிரொலியாக வாடகை வீட்டில் இருப்பவர்களும், சொந்த வீடு வாங்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கும் பெங்களூரின் சிட்டி பகுதியில் வாங்காமல் சிட்டிக்கு வெளியில் வாங்க முடிவு செய்துள்ளனர். மக்களின் மன மாற்றம்   பெங்களூரில்  இருக்கும் பெரு...

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் என்ஆர்ஐ-கள் கவனிக்க வேண்டியவை! வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் தாங்கள் சம்பாதித்த பணத்தை இந்தியாவில் முதலீடு செய்யும் வழிகளை ஆராய்வதில் புகழ் பெற்றவர்கள்.  சிலர் சொத்துக்களைப் பல்வேறு வகையில் பிரித்து முதலீடு செய்ய விரும்புவர் , மற்றவர்கள் பணி ஓய்விற்குப் பிறகு தாய்நாட்டில் வசிக்க வீடு போன்ற சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வர். இந்தியாவிற்கு  வரும் வெளிநாட்டு மூலதனத்தை அதிகரிக்கும் வகையில், இந்தியாவில் வசிக்காதவர்களால் செய்யப்படும் முதலீடுகளுக்கான சில ஒழுங்குமுறை விதிகளை எளிமையாக்கி உள்ளது ரிசர்வ் வங்கி. வெளிநாட்டுப் பரிமாற்ற மேலாண்மை சட்டம் (Foreign Exchange Management Act -FEMA) வெளிநாடுவாழ் இந்தியர்களின் ரியஸ் எஸ்டேட்  பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிக்கிறது. வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் முன்பு கண்டிப்பாகத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 5 முக்கிய விதிகள் இதோ. சொத்தின் வகை   வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் வர்த்தக அல்லது குடியிருப்புச் சொத்துக்களில் மட்டுமே முதலீடு செய்ய முடியும். மரபுவழியாகவோ அல்லது பரிசாகவோ  கிடைக்காத வ...

இந்தியாவில் முதல் முறையாக தமிழ்நாட்டில் 3D பிரிண்டிங் வீடு கட்டி சாதனை.. மாஸ் காட்டும் எல்&டி..! அமெரிக்கா, பிரிட்டன், ரஷ்யா போன்ற நாடுகளில்  கட்டுமானத் துறையில் பல தொழில்நுட்ப உதவிகளுடன் வீட்டைக் குறைந்த காலகட்டத்தில் கட்டுவதற்கு 3D பிரிண்டிங் முறையைப் பயன்படுத்தி ஆராய்ச்சி செய்து  வரும் நிலையில், எல்&டி நிறுவனம் இந்தியாவில் முதல் முறையாக அதுவும் நம்ம தமிழ்நாட்டில் 3D பிரிண்டிங் முறையைப் பயன்படுத்தி வெற்றிகரமாக வீட்டை கட்டி முடித்துள்ளது. L&T  கட்டுமான நிறுவனம்   21 பில்லியன் டாலர் மதிப்புடைய எல்&டி கட்டுமான நிறுவனம் முதல் முறையாக இந்தியாவில் 3D பிரிண்டிங் முறையில் சிமெண்ட் கலவையைக் கொண்டு உறுதியான வீட்டைக் கட்டி முடித்துள்ளது.  இதுவும் G+1 அதாவது தரைதளத்திற்கும் மேல் ஒரு அடுக்கு கொண்ட வீட்டைத் தமிழ்நாட்டில் கட்டி ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய புரட்சியைச் செய்துள்ளது. 3D பிரிண்டிங் முறை மத்திய அரசு 2022ஆம் ஆண்டுக்குள் நாட்டு மக்கள் அனைவருக்கும் வீடு எனத் திட்டத்தின் கீழ் 60 கோடி வீடுகளைக் கட்டும் திட்டத்தைச் செயல்படுத்தி வரும் நிலைமையில், எல்...

வீடு தயார்னா சொல்லுங்க.. உடனே வாங்க ரெடி.. சென்னைவாசிகள் அசத்தல்..! இந்திய ரியல் எஸ்டேட்  துறை கொரோனா தொற்று மற்றும் லாக்டவுன் அறிவிப்பு மூலம் அதிகளவிலான பாதிப்புகளை எதிர்கொண்ட நிலையில் மத்திய அரசு இத்துறையை மேம்படுத்த பல்வேறு ஊக்கத் திட்டங்களை அறிவித்தது.  இதேபோல்  பல மாநில அரசுகள் குறிப்பாக மாகராஷ்டிர மாநில அரசு ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தகத்தை ஊக்குவிக்கப் பல சலுகைகள், வரிக் குறைப்பு, கட்டண ரத்து என அறிவிப்புகளை வெளியிட்டுள்ளது. இந்தச்  சூழ்நிலையில் இந்திய மக்களின் முடிவுகளால் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மிக முக்கியமான மாற்றம் ஏற்பட்டு உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தகம்   பொதுவாக  இந்தியாவில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் அறிவிக்கப்பட்டுச் சில மாதங்களிலேயே அனைத்துப் பிளாட்கள் அல்லது வீடுகள் விற்பனையாகி விடும். அதிலும் குறிப்பாகப் பிரபலமான நிறுவனம் அல்லது முன்னணி நிறுவனங்களின் கட்டுமான திட்டம் என்றால் டிமாண்ட் சற்று அதிகமாகவே  இருக்கும். 2020ல் பெரும் மாற்றம்   இதனால்  வீடுகளைக் கட்டி முடிக்காத முன்பே பெரும்பாலான வீடுகள் விற்பனை ஆகி வரும் நிலையில் 2020க்குப் ...

சொந்த வீடு வாங்க இது சரியான நேரமா? ரியல் எஸ்டேட் துறையின் உண்மையான நிலவரம்..! கொரோனா  காலகட்டத்தில் முடங்கிபோன முக்கிய துறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் துறையும் ஒன்று. இதற்கு பல காரணங்கள் உண்டு. குறிப்பாக கடந்த 2016ம் ஆண்டில் இருந்தே முடக்கம் தான் என்கின்றனர் நிபுணர்கள். ஏனெனில்  எப்போது பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கை வந்ததோ, அப்போதிருந்தே ரியல் எஸ்டேட் துறையில், நிதி நெருக்கடி நிலவி வருகின்றது. அதன் பிறகு ஜிஎஸ்டி என அடுத்தடுத்த பிரச்சினைகள் வந்தன. தற்போது  கொரோனாவால் அடிப்படை வாழ்வாதாரத்திற்கே பலரும் கஷ்டப்படும் நிலை ஏற்பட்டுள்ளது. பலரின் வேலையும் பறிபோயுள்ளது. இந்த நிலையில் அத்தியாவசியம் தவிர அனைத்து முதலீடுகளும் தவிர்க்கப்பட்டன. எனினும் தற்போது பொருளாதாரம் வேகமாக மீண்டு வந்து கொண்டுள்ளது. முடங்கி போன ரியல் எஸ்டேட் துறை இதனால்  வீடுகள், அலுவலகங்கள் என சொத்து விற்பனைகள் முற்றிலும் முடங்கியது. சொல்லப் போனால் வாங்க ஆள் இல்லாமல் கட்டி வைத்த வீடுகள் காற்று வாங்கிக் கொண்டிருந்தன. இதே கட்டாமல் பாதியில் நிற்கும் வீடுகள் நிதி நெருக்கடியினால் தேங்கி நிற்கின்றன. இப்படி பல்வேறு பிரச்சினைகளு...

RERA வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும் முக்கியமான சில இணக்கங்கள்: எந்தவொரு  சிறிய சேர்த்தல் அல்லது மாற்றத்தைப் பற்றியும் ஒதுக்கீட்டாளர்களுக்குத் தெரிவித்தல். சம்மதம் வேறு எந்த சேர்த்தல் அல்லது மாற்றத்தைப் பற்றி 2/3 வது ஒதுக்கீட்டாளர்களின். RERA உடன் பதிவு செய்வதற்கு முன் வெளியீடு அல்லது விளம்பரம் இல்லை 3 வது  தரப்பினருக்கு பெரும்பான்மை உரிமைகளை மாற்ற 2/3 வது ஒதுக்கீட்டாளர்களின் ஒப்புதல். தகவல் திட்டத் திட்டம், தளவமைப்பு, அரசாங்க ஒப்புதல்கள், நில தலைப்பு நிலை, துணை ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பகிர்தல். திட்டங்களை  சரியான நேரத்தில் முடித்தல் மற்றும் நுகர்வோருக்கு வழங்குவது குறித்த வலியுறுத்தல் அதிகரித்தது. ஐந்து ஆண்டுகளின் குறைபாடு பொறுப்புக் காலம் காரணமாக கட்டுமானத்தின் தரத்தில் அதிகரிப்பு. குறிப்பிட்ட  நேரத்திற்குள் RWA ஐ உருவாக்குதல் அல்லது பெரும்பான்மையான அலகுகள் விற்கப்பட்ட 3 மாதங்களுக்குப் பிறகு இந்த  சட்டத்தின் மிகவும் சாதகமான அம்சம் என்னவென்றால், இது பிளாட் வாங்குவதற்கு ஒரு ஒருங்கிணைந்த சட்ட ஆட்சியை வழங்குகிறது; குடியிருப்புகள் போன்றவை, மற்றும் நாடு முழுவதும் ...

வீடு வாங்குவது இனி ரொம்ப “ஈசி”- ராஜ்யசபாவில் ரியல் எஸ்டேட் மசோதா நிறைவேற்றம் டெல்லி:  ராஜ்யசபாவில் ரியல் எஸ்டேட் மசோதா நிறைவேற்றியுள்ளதனை அடுத்து இந்த மசோதா வீடு வாங்க இருப்பவர்களுக்கு பல்வேறு வகையிலும் சாதகமாக அமைந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்  வளர்ச்சி மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் அமைக்கும் மசோதா கடந்த ஐக்கிய முற்போக்குக் கூட்டணியில் அறிமுகமானது. மோடி தலைமையிலான தேசிய ஜனநாயகக் கூட்டணி ஆட்சி பொறுப்பேற்ற பிறகு மசோதாவில் சில மாற்றங்களைக் கொண்டு வர முடிவு செய்யப்பட்டது. குறிப்பாக  இரண்டு மாற்றங்கள் இதில் முக்கியமானவை. வீடு வாங்குபவர்கள் முன் பணமாக 70 சதவீதப் பணத்தைத் தர வேண்டும் என்று முன்பு இருந்தது. அதை 50 சதவீதமாகக் குறைப்பது இந்த மாற்றங்களில் ஒன்று. இதேபோல வீடுகள் கட்டும் நிறுவனங்களை மட்டும் கட்டுப்படுத்தும் வகையில் இந்த மசோதா தயாரிக்கப்பட்டிருந்தது. ஆனால், இப்போது வர்த்தகக் கட்டுமான நிறுவனங்களையும் இந்த வரம்புக்குள் கொண்டு வர மத்திய அரசு உத்தேசித்துள்ளது. இதன்  மூலம் நிறுவனங்கள் கட்டுமானத்துக்கு தனி வங்கி கணக்கு துவங்கி அதன்மூலமாகவே கட்டுமான பொருட்கள் வாங்குவது உள்ளிட்ட ப...