MJK Real Estates

மகாராஷ்டிரா அரசு அறிவித்த சூப்பர் சலுகை.. தமிழ்நாட்டுக்கு எப்போது வரும்..? இந்தியாவில்  லாக்டவுன் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக அதிகளவிலான பாதிப்புகளை எதிர்கொண்ட துறைகளில் ஒன்றான ரியல்  எஸ்டேட் துறையின் வர்த்தகத்தை மேம்படுத்த மகாராஷ்டிரா அரசு அனைத்து ப்ரீமியம்  தொகையையும் 50 சதவீதம் குறைக்க உள்ளதாக அறிவித்துள்ளது. நிதி சுமை பொதுவாக  இந்த ப்ரீமியம் தொகை கட்டுமான நிறுவனங்கள் மாநில அரசுக்குச் செலுத்தும், ஆனாலும் இந்த நிதிச்  சுமை வீடு வாங்குவோர் மீது தான் விதிக்கப்படுகிறது.  இதைக் கருத்தில் கொண்டு மகாராஷ்டிரா அரசு ப்ரீமியம் தொகையில் 50 சதவீதத்தைக் குறைப்பதன் மூலம் வீடுகளின் விலை பெரிய அளவில் குறைய வாய்ப்புகள் உள்ளது. மகாராஷ்டிரா அரசு   மேலும்  இந்தச் சலுகை டிசம்பர் 31, 2021 வரையில் நடைமுறையில் இருக்கும் என மகாராஷ்டிரா அரசு அறிவித்துள்ளது. இந்த அறிவிப்பு இம்மாநில  ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மிகப்பெரிய சலுகையாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறை பாதிப்பு   2020ல்  கொரோனா தொற்றும் மற்றும் லாக்டவுன் கட்டுப்பாடுகள் ரியல் எஸ்டேட் த...

மகாராஷ்டிரா ரேரா மகாராஷ்டிரா  ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்  (மஹாரா) மே மாதம் நடைமுறைக்கு வந்தது  இந்தியாவில்  மிகவும் சுறுசுறுப்பான ரியல் எஸ்டேட்  ஒழுங்கு முறை அதிகாரிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படும் மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (மகாரா) பிப்ரவரி 27, 2020 நிலவரப்படி 25,000 பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களையும் 23,000 பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து முகவர்களையும் கொண்டுள்ளது. 10,000 க்கும் மேற்பட்ட புகார்கள், அவற்றில் 71% தீர்த்து வைக்கப்பட்டுள்ளன. சமரச பொறிமுறையைத் தொடங்கிய முதல் மாநிலமாக மகாராஷ்டிரா திகழ்கிறது மகாராஷ்டிராவில்  வேதனை அடைந்த வீடு வாங்குபவர்கள், தங்கள் டெவலப்பர்களுடனான தகராறுகளின் ஆரம்ப மற்றும் இணக்கமான  தீர்வை எதிர்நோக்க முடியும், ரேராவின் பிரிவு 32 (கிராம்) இன் கீழ் சமரச பொறிமுறையைத் தொடங்கிய இந்தியாவின் முதல் மாநிலமாக மகாராஷ்டிரா திகழ்கிறது.  மாற்று தகராறு தீர்மானம் (ADR). சமரச செயல்முறை 2018 பிப்ரவரி 1 முதல் ஆன்லைனில் செல்லும் மற்றும் சமரச பெஞ்சுகள் முன்  விசாரணைகள் மார்ச் 2018 முதல் வாரத்தில் தொடங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப...

ஒரு பில்டர் எப்படி RERA இணக்கமாக இருக்க முடியும் திட்ட  பதிவு. விளம்பரம். திரும்பப் பெறுதல் – பிஓசி முறை. வலைத்தள புதுப்பிப்பு / வெளிப்பாடுகள். தரைவிரிப்பு  பகுதி. திட்டத்தில் மாற்றம் – 2/3 ஒதுக்கீட்டாளர்களின் ஒப்புதல். திட்ட கணக்குகள் – தணிக்கை. ஒதுக்கீட்டாளர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட நிதியில் 70% திட்டக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்பட வேண்டும். கட்டுமானம் மற்றும் நில செலவை ஈடுசெய்ய திரும்பப் பெறுதல். திரும்பப் பெறுகிறது  சதவீதம் நிறைவு முறைக்கு விகிதத்தில் இருங்கள். திரும்பப்  பெறுதல் ஒரு பொறியாளர், கட்டிடக் கலைஞர் மற்றும் சி.ஏ. திட்ட வங்கி கணக்குகளை இணங்காத நிலையில் முடக்குவதற்கு RERA க்கு ஏற்பாடு. தாமதத்திற்கான வட்டி வாடிக்கையாளர் மற்றும் விளம்பரதாரருக்கு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். RERA இன் கீழ் ஒரு பில்டர் என்ன தகவலை வழங்க வேண்டும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை, வகை மற்றும் தரைவிரிப்பு பகுதி  . எந்தவொரு  பெரிய கூட்டல் அல்லது  மாற்றத்திற்கும் பாதிக்கப்பட்ட ஒதுக்கீட்டாளர்களிடமிருந்து ஒப்புதல். விற்கப்படாத சரக்கு மற்றும் நிலுவையில் உள்ள ஒப்புத...

Should One Rent Or Buy A Real Estate Property In 2022 India is a land  of eclectic real estate that has always been catering to the needs and wants of several prevailing segments of buyers, owners, developers, and investors. In case you and your family are looking to change your house in the near future, the million-dollar question for you would be whether you should buy or rent in the new year of 2022. A host of  factors including the budget, finances, location, locality, infrastructure, connectivity, utilities, facilities, and neighbourhood influence any consumer's home-buying decision.  Still, wait  and watch and rent-in for the time being is an option that plays in the potential buyer's mind. We attempt to address and answer this million-dollar question for you in the sections to come. From 2021 to 2022   H1 2021  saw Indian real estate move into a downward slump. Given the severity of the second COVID wave, especially during Q2, all segments of the mar...

Year 2022 Will Bring Great new Opportunities For Indian Real Estate A  pandemic is not easy on anyone. But it is when things get truly difficult that we get to discover what we are truly made of. If I were to talk about what the COVID crisis revealed about the nature of the real estate industry, I would say that it revealed a spine made of steel and a soul made of concrete! As an industry, real estate has demonstrated remarkable resilience and we are expecting a robust real estate performance in the coming year. Let us analyze the trends, factors and key ingredients of the real estate forward march in the forthcoming year. Homebuyer is the king The  coronavirus pandemic was a sudden blow to society at large. And while it led to an inevitable and unprecedented slowdown in site visits, what also happened is that the human population as a whole suddenly realized the importance of home. When the whole world went into lockdown mode, people realized that their home is their first an...

எஸ்பிஐ முதல் எச்டிஎப்சி வரை குறைந்த வட்டியில் ‘வீட்டுக் கடன்’ பெற ஏற்ற வங்கிகள்..! குறைந்த  விலையில் மத்திய அரசு பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா போன்ற திட்டங்களின் கீழ் வீட்டுக் கடன் பெறுவதை ஊக்குவித்து வருவதை அடுத்து இந்தியாவின் மிகப் பெரிய பொதுத் துறை வங்கியும், பிற தனியார் வங்கி நிறுவனங்களும் வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்து வருகின்றன. ஸ்டேட் பாங்க் ஆப்  இந்தியா முதல் ஐசிஐசிஐ வங்கி வரை முக்கிய வங்கிகள் சில வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி விகிதத்தை 15 முதல் 30 அடிப்படை புள்ளிகள் அதாவது 0.15 முதல் 0.30 சதவீதம் வரை குறைத்துள்ளன. எனவே  இப்போது வீட்டுக் கடனை குறைந்தபட்சமாக 8.35 சதவீத வட்டி விகிதத்தில் பெறலாம். எனவே நாம் இங்குக் குறைந்த வட்டியில் 'வீட்டுக் கடன்' பெற ஏற்ற வங்கிகள் பட்டியலை இங்குப் பார்ப்போம். எஸ்பிஐ வீட்டுக் கடன் இந்தியாவின்  மிகப் பெரிய வங்கியான ஸேட் பாங்க் ஆப் இந்தியா 30 லட்சம் ரூபாய் வரையிலான வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டியில் 25 அடிப்படை புள்ளிகள் அதாவது 0.25 சதவீதம் குறைத்து 8.35 சதவீதமாக அறிவித்துள்ளது. எஸ்பிஐ வங்கி 8.35 தான் வீட்டுக் கடன் சந்தையில்...

முதல் முறையாக ரியல் எஸ்டேடில் முதலீடு பண்ண போறீங்களா? இதை படிச்சிட்டு பண்ணுங்க...  இப்போதெல்லாம்  மக்கள் தங்கள் சேமிப்புகளை பெரும்பாலும் வீடு அல்லது மனை வாங்குவதில்தான் முதலீடு செய்கிறார்கள். மற்ற எல்லாவற்றையும் விட ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட் மட்டுமே நாளொரு மேனியும் பொழுதொரு வண்ணமுமாக வளர்ந்து கொண்டே போகிறது. வீடு வாங்குங்கோ,  மனை வாங்குங்கோ' என்று ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தினரும் தற்போது நிறையவே கூவிக் கூவி விற்பனை செய்து வருகின்றனர். டி.வி.க்களில் பெருகி வரும் விளம்பரங்களே இதற்கு சாட்சி. பல லட்சம்  அல்லது கோடிகளை கொட்டி முதலீடு செய்யும் நாம், இதில் உள்ள பிரச்சனை மற்றும் அபத்துகளை பற்றிய தெரிந்துக்கொள்ள வேண்டும். சரி ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்யும் முன் நாம் கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமானவை சில உண்டு, இதை பற்றி தொடர்ந்து ஸ்லைடரில் பார்க்கலாம். எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும் இடம்  வாங்கும்போது மிகமிக எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டியது அவசியம். கொஞ்சம் ஏமாந்தாலும் போதும், உங்கள் பணத்தில் வாங்கிய வீடு அல்லது மனை வேறொருவரின் பெயருக்குக் கைமாறி விடும் வாய்ப்புக்கள் நிறைய...